Louer un appartement à Valencia : prix, dossier et quartiers

Quel est le prix moyen du loyer à Valencia (Valence, Espagne) en 2026 ?

Le loyer moyen demandé à Valencia est de 16,3 € par m² et par mois en septembre 2026 selon Idealista, en hausse de 3,1 % sur un an. L’indice de Fotocasa, calculé sur ses propres annonces, donne 18 € et une hausse bien plus forte (16,2 %) : les deux portails ne comptent pas les mêmes annonces. Retenez l’ordre de grandeur : 1 100 à 1 300 € par mois pour un appartement de 70 m², charges en plus. C’est moins qu’à Madrid (23,4 €/m²) ou à Barcelone (20,1 €/m²), mais 73 % de plus qu’en mai 2020 (9,4 €/m²).

loyer moyen demandé, Idealista, septembre 2026

16,3 €/m²

loyer moyen demandé, Idealista, septembre 2026

par mois pour 70 m², ordre de grandeur

≈ 1 200 €

par mois pour 70 m², ordre de grandeur

demandes de contact par annonce, 2e trimestre 2026

42

demandes de contact par annonce, 2e trimestre 2026

loyer au m² depuis mai 2020

+73 %

loyer au m² depuis mai 2020

Idealista, rapport de septembre 2026 publié le 1er octobre 2026, et étude de la demande du 2e trimestre 2026 (+23 % de contacts sur un an).

Loyer par quartier : la carte des districts

Choisissez un district sur la carte ou dans la liste. Le bouton de sa fiche l’ajoute au formulaire de recherche, juste après le guide.

Les districts du centre (Ciutat Vella, L’Eixample) et Campanar sont les plus chers ; La Saïdia, Pobles del Sud et Patraix les moins chers. Dans un même district, le loyer et le bruit changent d’une rue à l’autre.

Pour descendre au niveau des quartiers et des communes autour, avec le loyer au m², les temps de trajet et les écoles, ouvrez la carte interactive de Valencia.

Vous pensez plutôt acheter ? Les prix de vente sont dans tous les prix par quartier, les frais et les étapes dans notre guide pour acheter à Valencia. Pour être accompagné : la mise en relation avec un professionnel francophone de l’immobilier.

Nouvelle loi sur les locations en 2026 : quelles règles s’appliquent ?

• Le bail temporaire doit indiquer son motif. Il sert à un séjour de plus de 31 jours et de 12 mois au plus, en règle générale, loin de votre domicile habituel, pour un motif réel et justifiable (mission, stage, études, travaux chez vous) écrit dans le contrat. Pour un bail signé depuis le 8 octobre 2026, sans ce motif, ou au-delà de deux contrats temporaires d’affilée entre les mêmes parties pour le même logement, le contrat est traité comme un bail d’habitation, avec ses cinq ans de protection, depuis la signature du premier contrat.

• La garantie est plafonnée. En plus de la caution d’un mois : deux mois au plus pour un bail d’habitation de cinq ans au plus (sept si le bailleur est une société), un mois au plus pour un bail temporaire. Aucune assurance loyers impayés ne peut vous être imposée.

• Partir d’un bail temporaire est possible après un mois, avec dix jours de préavis, sans indemnité.

• La chambre louée dans un appartement relève désormais de la loi sur les baux, et la somme des loyers des chambres ne peut pas dépasser le loyer du logement entier.

• La révision du loyer est limitée à 2 % par an jusqu’au 31 décembre 2027 si vous ne convenez pas d’autre chose. En temps normal, le plafond est l’indice IRAV de l’INE (2,54 % en septembre 2026).

• La fin du bail se constate dans un document signé par les deux parties ; sans ce document, ou s’il ne note aucun dégât, le logement est présumé rendu en bon état, sauf preuve contraire.

• Les réparations qui touchent l’habitabilité, la sécurité ou la salubrité du logement : si le propriétaire ne répond pas dans les quinze jours qui suivent votre demande écrite avec devis, ou refuse sans raison valable, vous pouvez les faire faire et déduire leur coût des loyers suivants. En bail temporaire, il a cinq jours ouvrables pour répondre.

• Les impôts du logement, comme l’IBI, ne peuvent plus être mis à la charge du locataire dans un bail signé depuis le 8 octobre 2026, sauf s’il en est lui-même le redevable.

Les contrats temporaires signés avant le 8 octobre 2026 vont jusqu’à leur terme, sans prolongation. Si votre bail d’habitation, en cours au 8 octobre 2026, arrive au bout de sa durée obligatoire ou de sa reconduction avant le 31 décembre 2028 et que vous payez votre loyer à temps depuis huit mois, vous pouvez demander à le prolonger d’un an, renouvelable une fois, sauf accord différent, nouveau bail ou reprise du logement par le propriétaire pour lui ou sa famille.

Un second texte, le Real Decreto-ley 28/2026, applicable à partir du 15 novembre 2026 et soumis au même vote, allonge la durée des baux d’habitation : passé les cinq ans, ou sept si le bailleur est une société, le bail se prolonge par périodes de même durée. Le propriétaire qui ne renouvelle pas doit prévenir six mois avant et, sauf motif prévu par la loi (reprise pour lui ou sa famille, nouveau bail proposé…), vous verser le plus élevé de ces deux montants : douze mois de loyer, ou un mois par année passée dans le logement, calculés sur la valeur haute que l’indice de référence des loyers de l’État donne pour votre logement (sur votre loyer en cours à défaut). Avec ce texte, la prolongation d’un an décrite plus haut ne sert plus que si le propriétaire refuse de renouveler le bail : si vous pouvez l’obtenir et ne la demandez pas, l’indemnité n’est pas due ; si vous l’obtenez, elle est versée à la fin de cette prolongation. Un congé valablement donné avant le 7 octobre 2026 reste valable, sans indemnité, mais vous pouvez encore demander la prolongation d’un an si vous en remplissez les conditions ; et si votre bail arrive à échéance moins de six mois après le 15 novembre 2026, un préavis de quatre mois suffit au propriétaire. Aucune commune de la Communauté valencienne n’est classée en zone de marché tendu : le loyer de départ reste libre. Vos droits de locataire, article par article, sont dans louer un logement en Espagne : ce que dit la loi.

Combien prévoir pour louer un appartement à Valencia ?

Pour un loyer de 1 200 €, comptez 2 400 à 4 800 € le jour de la signature : le premier mois, la caution légale d’un mois et, parfois, une garantie additionnelle. Les frais d’agence et « de dossier » sont pour le propriétaire depuis 2023. Faites le calcul avec vos chiffres : le calculateur signale les montants que la loi interdit de vous demander.

Ce qui est légal, et ce qui ne l’est pas

Les charges, chaque mois

• Électricité40 à 80 €plus en été avec la climatisation
• Eau20 à 40 €
• Gaz20 à 40 €si chauffage ou eau chaude au gaz
• Fibre et mobile30 à 50 €
• Copropriété40 à 100 €seulement si le contrat le prévoit, avec son montant annuel
• Assurance habitation10 à 20 €facultative, recommandée

Sur les 2 400 à 4 800 € de la signature, 1 200 à 3 600 € vous reviennent en fin de bail. Ensuite, comptez environ 1 360 à 1 530 € par mois, charges comprises. Ayez la somme de la signature disponible avant de chercher : c’est aussi la preuve de fonds que regardent les propriétaires. Les charges ci-dessus sont des ordres de grandeur pour un appartement de 70 m² ; demandez les dernières factures.

Où se loger à Valencia quand on s’installe

• Une vie de quartier à pied : Ruzafa (L’Eixample) et El Carmen (Ciutat Vella), parmi les plus chers et bruyants le week-end, ou Extramurs, juste à côté, plus résidentiel et dans la moyenne de la ville.
• En famille : Campanar (immeubles récents avec piscine), le Pla del Real (calme, arboré, près du jardin du Turia), Patraix ou Benicalap, avec écoles et parcs.
• Près de la mer : El Cabanyal et la Malva-rosa (Poblats Marítims), à une vingtaine de minutes du centre en tramway, ou Aiora (Camins al Grau), un peu en retrait.
• Étudiants et jeunes actifs : Benimaclet et Algirós, autour des campus, où l’ambiance est surtout étudiante.

Louer pas cher à Valencia

Les loyers au m² les plus bas de la ville sont à La Saïdia, Pobles del Sud et Patraix (14 à 15 € selon Fotocasa), puis à Jesús, Benimaclet et Algirós (16 €). Hors de la ville, Burjassot, Paterna et Mislata, reliées par le métro, et Xirivella, par le train de banlieue, sont souvent moins chères à surface égale (13 à 14 €/m² selon Fotocasa). Le moins cher reste la chambre en colocation : comptez autour de 490 € par mois hors charges pour une chambre meublée bien placée (repère Français à Valencia). Voyez notre guide pour louer une chambre ou une colocation.

Louer un appartement près de la plage à Valencia

El Cabanyal et la Malva-rosa sont dans Valencia même ; plus au nord, Patacona est sur la commune d’Alboraya. Le front de mer se loue cher et les locations de vacances y sont nombreuses : vérifiez qu’une annonce « à l’année » propose bien un bail d’habitation, pas une location de vacances ni un bail temporaire.

Louer une maison ou une villa près de Valencia

Les maisons sont rares dans Valencia même. Les familles qui veulent un jardin regardent la couronne nord-ouest, reliée par le métro (Godella, Rocafort, L’Eliana, La Cañada à Paterna), ou la côte nord, vers Puçol. Prévoyez une voiture pour une partie des trajets.

Le portrait complet de chaque quartier, avec son piège, est dans notre guide des quartiers de Valencia.

Où chercher : sites d’annonces, agences immobilières, particuliers ou chasseur

• Idealista et Fotocasa concentrent l’essentiel des annonces à l’année. Activez des alertes sur vos districts et votre budget, filtrez « particulier » si vous voulez éviter les agences, et répondez vite : les bons biens partent en quelques jours.
• Les agences immobilières sont payées par le propriétaire et trient les dossiers pour lui. Elles ne vous coûtent rien : refusez les « frais » qu’on vous réclamerait, surtout en liquide.
• Les plateformes de moyenne durée, comme HousingAnywhere ou Spotahome, permettent de réserver à distance un logement meublé et gardent votre premier paiement jusqu’à l’arrivée. Elles facturent des frais de service et leurs loyers sont plus élevés : une solution pour les premiers mois.
• Les groupes Facebook de francophones, dont le nôtre : des membres qui quittent leur appartement le signalent parfois. Vérifiez le bien et le propriétaire comme pour n’importe quelle annonce de particulier.
• Un chasseur immobilier cherche, visite et négocie pour vous. C’est un service payant, sur devis : voir se faire aider.

Agence immobilière ou location entre particuliers ?

Conditions pour louer à Valencia : le dossier qui convainc, même sans fiche de paie espagnole

Juridiquement, un passeport ou une carte d’identité suffit pour signer un bail : ni NIE ni contrat de travail espagnol ne sont exigés. En pratique, avec 42 demandes de contact par annonce, le propriétaire ou l’agence retient les premiers dossiers complets reçus. Préparez un seul PDF avant la première visite :

1. 1Une pièce d’identité (passeport ou carte d’identité) et votre NIE si vous l’avez.
2. 2Vos revenus : contrat de travail et trois dernières fiches de paie, ou leurs équivalents (voir ci-dessous).
3. 3Vos relevés bancaires des six derniers mois.
4. 4Votre dernier avis d’imposition.
5. 5Une attestation de votre bailleur actuel ou vos dernières quittances.
6. 6Une présentation courte, en espagnol : qui vous êtes, pourquoi Valencia, pour combien de temps et avec quel budget.

Sans nómina : indépendant, télétravailleur, retraité

Montrer plusieurs mois de loyer sur votre compte rassure, mais la loi interdit d’exiger plus d’un mois de loyer d’avance. Pour passer au statut d’indépendant, voyez comment devenir autónomo en Espagne; si vous n’avez pas encore d’emploi sur place, les offres d’emploi pour francophones à Valencia et notre guide pour travailler à Valencia vous aideront à régler ce point avant de chercher.

Louer à Valencia avec un passeport hors Union européenne

Votre passeport suffit à signer le bail, et le propriétaire ne peut pas vous demander plus que pour un Européen (une caution d’un mois et une garantie additionnelle plafonnée, voir le budget d’entrée). La différence porte sur le droit de séjour, qui se prépare avant le départ.

1. 1Un visa pour plus de 90 jours. Pour vous installer au-delà de 90 jours, il faut un visa de résidence, ou de long séjour pour les études, qui correspond à votre projet (Real Decreto 1155/2024, art. 37 pour la résidence, art. 34 pour les études).
2. 2La TIE dans le mois qui suit l’arrivée. Pour un séjour de plus de six mois, vous demandez en personne votre carte de séjour, la TIE, au commissariat, dans le mois qui suit votre entrée en Espagne (art. 209). Votre NIE figure sur tous les documents qui vous sont délivrés (art. 205).
3. 3Le padrón à votre adresse. Toute personne qui vit en Espagne s’inscrit au padrón de sa commune (Ley 7/1985, art. 15) : votre contrat de location sert de justificatif de domicile.

Méfiez-vous des annonces qui exigent un paiement avant toute visite, une pratique qui vise souvent les candidats à distance : les arnaques à connaître. Le détail des démarches est dans nos guides du NIE à Valencia et de l’empadronamiento à Valencia.

Combien de temps pour trouver un logement à Valencia, et quand chercher

Comptez un à trois mois pour une recherche sérieuse. La demande culmine en septembre, avec la rentrée universitaire, et en janvier : pour une arrivée en septembre, commencez en juin ou en juillet.

1. Trois mois avant

   NIE demandé, budget fixé avec le calculateur, districts choisis sur la carte, dossier PDF prêt.

2. Un mois avant

   Alertes actives sur Idealista et Fotocasa, premiers échanges, visites vidéo pour faire le tri.

3. Les deux dernières semaines

   Visites sur place, réponse rapide aux annonces, vérification du propriétaire (nota simple du registre foncier, quelques euros en ligne) et relecture du contrat.

4. La signature

   Paiement par virement, reçu pour chaque somme, état des lieux avec photos datées ; dans le mois, demandez le justificatif de dépôt de la caution à la Generalitat.

5. Les semaines suivantes

   Électricité et internet à votre nom si besoin, puis inscription au padrón avec votre contrat de location.

Pour cette inscription, voyez notre guide de l’empadronamiento à Valencia, et pour l’ensemble de l’arrivée (démarches dans l’ordre, budget, écoles), notre guide pour s’installer à Valencia. Les démarches elles-mêmes, du padrón au certificat d’enregistrement, sont détaillées dans les démarches pour s’installer à Valencia, dans l’ordre.

Location à l’année : durée du bail, caution et révision du loyer

Une location à l’année, ou de longue durée, se signe avec un bail d’habitation. Voici ce que la loi y impose.

Durée

Cinq ans à votre initiative (sept si le bailleur est une société), même si le contrat dit « un an » : il se renouvelle chaque année tant que vous ne partez pas. Ensuite, si personne ne donne congé (le propriétaire quatre mois avant l’échéance, vous deux mois avant), il se prolonge d’année en année, jusqu’à trois ans de plus ; à partir du 15 novembre 2026, le Real Decreto-ley 28/2026, s’il est validé, remplace cette règle par des prolongations de cinq ans (sept si le bailleur est une société), avec six mois de préavis pour le propriétaire (quatre mois si l’échéance tombe moins de six mois après le 15 novembre 2026).

Départ

Possible après six mois, avec trente jours de préavis : sans indemnité dans un bail signé depuis le 8 octobre 2026 ; dans un bail plus ancien, le contrat peut prévoir une indemnité d’un mois de loyer par année restante, au prorata.

Caution

Un mois de loyer, que le propriétaire doit déposer auprès de la Generalitat valenciana dans le mois (modèles 806 ou 816). Demandez le justificatif.

Garantie additionnelle

Deux mois de loyer au plus pour un contrat de cinq ans au plus (sept si le bailleur est une société) ; un mois au plus pour un bail temporaire.

Révision du loyer

Une fois par an, seulement si le contrat le prévoit, plafonnée par l’indice IRAV ; 2 % au plus jusqu’au 31 décembre 2027 sans nouvel accord, et aucune hausse si le loyer dépasse l’indice de prix de référence.

Frais

Aucuns frais d’agence, de dossier ou de rédaction pour le locataire.

Charges

Les consommations relevées par compteur à votre charge ; la copropriété seulement si le contrat le prévoit par écrit avec son montant annuel ; les impôts du logement, comme l’IBI, jamais dans un bail signé depuis le 8 octobre 2026, sauf ceux dont vous êtes vous-même le redevable, et dans un bail plus ancien seulement si le contrat le prévoit par écrit avec leur montant annuel.

Vente du logement

Vous êtes prioritaire pour l’acheter aux mêmes conditions. Un bail signé avant le 8 octobre 2026 peut vous faire renoncer à ce droit : le propriétaire doit alors vous prévenir de la vente trente jours avant ; dans un bail signé depuis, cette clause n’est pas valable.

Meublé

Un inventaire signé et photographié, annexé au contrat : c’est lui qui protège la caution.

Loi 29/1994 sur les baux urbains (LAU), articles 9 à 11, 17, 18, 20, 25 et 36, dans leur rédaction en vigueur depuis le 8 octobre 2026.

Les arnaques à la location et comment les repérer

La Policía Nacional met régulièrement en garde contre les fausses annonces de location. Pour vous protéger, ne payez rien avant d’avoir visité, vérifié le propriétaire et signé le contrat, et réglez toujours par un moyen traçable. En cas de doute sur une annonce ou un propriétaire, le groupe Facebook des Français à Valencia a souvent déjà vu passer le même logement ou la même arnaque.

Les signaux d’alerte

• Un loyer nettement sous le prix du district (comparez avec la carte ci-dessus).
• Aucune visite possible, ni par vous ni par quelqu’un de confiance.
• Un paiement demandé avant la visite ou avant le contrat signé.
• Un paiement par Bizum, en liquide, en cryptomonnaie ou vers un compte à l’étranger.
• Une pression pour payer ou signer tout de suite, au motif que d’autres candidats attendent.
• Un logement touristique annoncé sans son numéro d’inscription au registre du tourisme de la Generalitat valenciana, obligatoire dans toute annonce.

Récupérer sa caution en fin de bail

1. 1À l’entrée : état des lieux avec photos datées, envoyées au propriétaire par email pour garder une trace.
2. 2Pendant le bail : toute demande de réparation par écrit.
3. 3À la sortie : un nouvel état des lieux avec photos datées, une attestation écrite de remise des clés signée par le propriétaire, et le document de fin de bail signé par les deux parties ; sans ce document, ou s’il ne note aucun dégât, le logement est présumé rendu en bon état, sauf preuve contraire.
4. 4Le propriétaire a un mois après la remise des clés pour rendre la caution ; au-delà, elle produit des intérêts.
5. 5Sans réponse : un burofax qui le met en demeure et propose un accord, une étape amiable obligatoire avant le tribunal depuis avril 2025 ; la procédure se fait ensuite sans avocat jusqu’à 2 000 €.

Se faire aider

• Confier la recherche à notre chasseur

  À distance ou sans fiche de paie espagnole : tri, visites, dossier, contrat. Sur devis. Voir chasseur immobilier à Valencia.

  Confier ma recherche

• Faire le point en visio

  60 minutes et un récapitulatif écrit, 120 €.

  Voir la consultation

• Commencer par une chambre

  Colocation ou studio meublé, réservable depuis la France.

  Trouver une chambre