Acheter un appartement à Valencia (Espagne) : le coût réel et les étapes en 2026
ITP à 9 % depuis juin 2026, notaire, registre, prix au m² par quartier : le coût réel d’un achat à Valencia (Espagne) et les vérifications avant les arras.
Exemple chiffré
Appartement ancien à 250 000 €
- ITP (9 %)
- 22 500 €
- Notaire
- ≈ 900 €
- Registre de la propriété
- ≈ 250 €
- Gestoría
- ≈ 400 €
- Frais et impôts
- 24 050 €
soit 9,6 % du prix
Signature après le 1er juin 2026, valeur de référence inférieure au prix, sans avocat.
Avant les arras
15 points- Une nota simple récente
- Le certificat de dettes de copropriété
- La valeur de référence du Catastro
Pour un appartement ancien à Valencia, comptez environ 10 % du prix en plus : 9 % d’impôt de transmission (ITP) depuis le 1er juin 2026, puis 1 200 à 2 000 € de notaire, de registre et de gestoría. Dans le neuf, la TVA (10 %) et l’AJD (1,4 %) remplacent l’ITP : comptez 12 à 13 % au total. Le prix moyen demandé dans la ville était de 3 469 €/m² en août 2026. Un Français peut acheter sans restriction : il lui faut un NIE et, en pratique, un compte bancaire espagnol.
Taux vérifiés auprès de la Generalitat valenciana et au BOE. Prix : Idealista (août 2026), INE et ministère du Logement (2e trimestre 2026). Par Jérémy, Français à Valencia, communauté francophone de la ville depuis 2017.
Quel est le prix de l’immobilier à Valencia ?
En août 2026, le prix moyen demandé dans la ville de Valencia est de 3 469 €/m² d’après Idealista, en hausse de 6,1 % sur un an. Les statistiques officielles, qui mesurent autre chose, montrent une hausse plus forte : au 2e trimestre 2026, la valeur d’expertise des logements a augmenté de 17,6 % sur un an dans la ville (ministère du Logement) et l’indice des prix de l’INE de 13 % dans la Communauté valencienne. À ce prix moyen, un appartement de 70 m² est affiché autour de 243 000 €. Un prix affiché n’est pas un prix de vente : la négociation, l’état du bien et la valeur de référence font l’écart.
Fotocasa, qui calcule son indice sur ses propres annonces, donne 3 352 €/m² en septembre 2026 (+5,9 % sur un an) et publie le détail de 18 districts. Le bouton de chaque fiche de la carte reporte le district dans le formulaire de projet en bas de page.
- < 2 600
- 2 600-3 000
- 3 000-3 500
- 3 500-4 000
- ≥ 4 000
Touchez un district
Prix au mètre carré, budget pour 70 m², évolution sur un an et quartiers qui le composent. Basculez entre location et achat au-dessus de la carte.
Prix demandés dans les annonces Fotocasa, septembre 2026. Contours : Ajuntament de València (CC BY 4.0). Fond de carte © OpenStreetMap.
| District | Prix au m² | 70 m² | Sur un an |
|---|---|---|---|
| L'EixampleRussafa (Ruzafa), El Pla del Remei, Gran Via | 5 390 € | ≈ 377 000 € | +11,8 % |
| Ciutat VellaEl Carme, La Seu, El Mercat | 4 957 € | ≈ 347 000 € | +5,9 % |
| El Pla del RealExposició, Mestalla, Jaume Roig | 4 407 € | ≈ 308 000 € | +9,2 % |
| ExtramursEl Botànic, La Petxina, Arrancapins | 3 742 € | ≈ 262 000 € | +0,1 % |
| Poblats MarítimsEl Cabanyal, La Malva-rosa, El Grau | 3 560 € | ≈ 249 000 € | +28,2 % |
| BenimacletBenimaclet, Camí de Vera | 3 548 € | ≈ 248 000 € | +3,3 % |
| CampanarCampanar, Sant Pau, Les Tendetes | 3 527 € | ≈ 247 000 € | +5,0 % |
| Camins al GrauAiora, Albors, La Creu del Grau | 3 453 € | ≈ 242 000 € | -0,4 % |
| AlgirósCiutat Jardí, L'Amistat, L'Illa Perduda | 3 449 € | ≈ 241 000 € | +5,2 % |
| Quatre CarreresMontolivet, En Corts, Malilla | 3 327 € | ≈ 233 000 € | +4,6 % |
| La SaïdiaMarxalenes, Morvedre, Trinitat | 2 952 € | ≈ 207 000 € | -4,2 % |
| BenicalapBenicalap, Ciutat Fallera | 2 951 € | ≈ 207 000 € | +2,0 % |
| PatraixPatraix, Safranar, Favara | 2 908 € | ≈ 204 000 € | +8,8 % |
| JesúsLa Raiosa, L'Hort de Senabre, La Creu Coberta | 2 883 € | ≈ 202 000 € | +0,7 % |
| L'OliveretaNou Moles, Soternes, Tres Forques | 2 799 € | ≈ 196 000 € | +12,8 % |
| RascanyaTorrefiel, Orriols, Sant Llorenç | 2 428 € | ≈ 170 000 € | +3,1 % |
| Pobles del SudPinedo, El Saler, El Palmar | 2 318 € | ≈ 162 000 € | +9,3 % |
| Pobles de l'OestBenimàmet, Beniferri | 2 255 € | ≈ 158 000 € | +32,2 % |
| Ville de Valencia | 3 352 € | ≈ 235 000 € | +5,9 % |
Source : indice Fotocasa, septembre 2026, prix demandés dans les annonces. Pobles del Nord : pas d’indice publié. n.p. : variation non publiée. Chaque district renvoie à sa fiche dans notre guide des quartiers de Valencia.
Qui achète à Valencia ? De juillet 2025 à juin 2026, 2 538 logements de la ville ont été achetés par des étrangers devant notaire, soit un achat sur quatre (24,95 % de 10 174 ventes). Les Italiens arrivent en tête (environ 357 achats), les Français en deuxième position (environ 198). Source : portail statistique du Notariado, repris par la presse locale le 15 septembre 2026. Près de la moitié des Français inscrits au padró vivent dans quatre districts du centre et de la mer : voyez où vivent les Français à Valencia.
Le détail par quartier et la méthode pour estimer un bien sont dans notre page prix des appartements à Valencia ; pour choisir où vivre, voyez les quartiers de Valencia.
Acheter près de la mer autour de Valencia
Dans la ville même, le bord de mer, c’est El Cabanyal et la Malva-rosa, dans le district de Poblats Marítims : 3 560 €/m² en septembre 2026 selon Fotocasa (+28,2 % sur un an), l’une des plus fortes hausses de la ville. Le tramway relie le centre en une vingtaine de minutes. Pour acheter au Cabanyal et louer, lisez d’abord la pression des logements touristiques sur le quartier.
Au nord, Patacona est sur la commune d’Alboraya, au bord de la ville ; plus loin, Puçol, relié par le train de banlieue, et le Port de Sagunt, à quelques kilomètres de la gare de Sagunt. Au sud, après les plages de l’Albufera (El Saler, protégées et peu construites), Cullera, Gandia et Oliva sont moins chers mais à 40 minutes à une heure du centre. Chaque commune a ses propres règles de location touristique : vérifiez-les avant d’acheter pour louer, et mesurez le trajet réel jusqu’à la gare.
Combien coûte un achat à Valencia en 2026 ?
Dans l’ancien, l’impôt principal est l’ITP, fixé par la Generalitat valenciana : 9 % pour les actes signés depuis le 1er juin 2026, contre 10 % avant. Dans le neuf, la TVA et l’AJD le remplacent. Le reste se compose de frais d’acte presque fixes.
| Poste | Ancien (revente) | Neuf (promoteur) | Qui le fixe |
|---|---|---|---|
| Impôt principal | ITP 9 % ; 11 % sur toute la valeur si elle dépasse 1 000 000 € | TVA 10 % + AJD 1,4 % (0,1 % pour une résidence habituelle) | Generalitat valenciana (Ley 5/2025) ; l’État pour la TVA |
| Notaire | 600 à 1 000 € environ | idem | barème national (RD 1426/1989) |
| Registre de la propriété | 300 à 500 € environ | idem | barème national (RD 1427/1989) |
| Gestoría (dépôt de l’impôt, inscription) | 300 à 500 € environ | idem | honoraires libres |
| Avocat (facultatif) | souvent autour de 1 % du prix, plus la TVA | idem | honoraires libres |
| Expertise, si vous empruntez | 250 à 400 € environ | idem | à votre charge ; la banque paie le notaire, le registre et la gestoría du prêt (loi 5/2019) |
L’exemple. Un appartement ancien à 250 000 €, signé après le 1er juin 2026, dont la valeur de référence est inférieure au prix : 22 500 € d’ITP et environ 1 550 € de notaire, de registre et de gestoría, soit environ 24 050 € (9,6 % du prix). Avec un avocat, comptez environ 27 100 € (10,8 %). Cet argent s’ajoute à votre apport : la banque ne le finance pas.
La valeur de référence. L’ITP se calcule sur le plus élevé de deux montants : le prix inscrit dans l’acte ou la valeur de référence fixée chaque année par le Catastro. Si cette valeur est de 270 000 € pour un achat à 250 000 €, l’impôt passe de 22 500 € à 24 300 €. Elle se consulte gratuitement sur le site du Catastro avec une identification électronique espagnole ; sinon, demandez-la au vendeur ou à l’agence avant de faire une offre.
Les taux réduits. Pour une résidence habituelle, l’ITP descend à 6 ou 8 % avant 35 ans, à 3 ou 4 % pour une famille nombreuse ou monoparentale ou une personne handicapée, selon que le prix dépasse ou non 180 000 €. Ils supposent que le logement devienne votre résidence habituelle et ont chacun leurs conditions : faites-les confirmer avant de compter dessus.
Au-delà de 1 000 000 €, le taux de 11 % s’applique à toute la valeur, pas seulement à la part qui dépasse : un bien à 1 050 000 € paie 115 500 € d’ITP, contre 90 000 € pour un bien à 1 000 000 €.
Calculez le budget de votre achat
Prix, ancien ou neuf, taux réduit, valeur de référence, date de signature : le simulateur applique les barèmes valenciens et vous donne le total. Vous pouvez recevoir le détail par email, avec les vérifications à faire avant les arras.
Votre acquisition
9,62 % du prix du bien · Ancien : droit de mutation (ITP)
Impôt de transmission (ITP)
22 500 €Frais annexes
1 550 €Base imposable : 250 000 €. La base retenue est le plus élevé du prix et de la valeur de référence du Catastro.
Barèmes vérifiés le 08/09/2026 · BOE / Generalitat / ATV. Résultat indicatif. Estimation à but informatif, ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique. Vérifiez auprès d’un professionnel.
Les 7 étapes d’un achat à Valencia, du NIE aux clés
- 1
Obtenir votre NIE
Chaque acheteur en a besoin : sans NIE, l’achat ne peut pas être inscrit au Registre de la propriété. La demande se fait au consulat d’Espagne en France, ou en Espagne auprès de la Policía Nacional, où vous vous présentez en personne. Sur place à Valencia, notre partenaire obtient rapidement votre rendez-vous.
Taxe : 9,84 € (modèle 790-012). Délai : selon les rendez-vous disponibles.
- 2
Ouvrir un compte bancaire espagnol
Aucune loi ne l’impose, mais le prix se paie par virement ou chèque bancaire, avec des moyens de paiement identifiés dans l’acte, et l’IBI, la copropriété, l’eau et l’électricité se prélèvent sur un compte espagnol.
Avec votre NIE et une pièce d’identité.
- 3
Fixer votre budget et votre financement
Prix du bien plus environ 10 % de frais dans l’ancien, que la banque ne finance pas. Pour un non-résident, les banques prêtent le plus souvent 60 à 70 % de la valeur. Demandez un accord de principe écrit avant de faire une offre.
Le simulateur plus haut chiffre les frais de votre cas.
- 4
Chercher, visiter, réserver
Les annonces se trouvent surtout sur Idealista et Fotocasa. Quand un bien vous plaît, l’agence demande souvent une réservation (reserva) de quelques milliers d’euros, déduite du prix. Ne versez rien sans un écrit qui dit dans quels cas cette somme vous est rendue.
Montant : usage de marché, à négocier.
- 5
Vérifier, puis signer les arras
Le contrat d’arras fixe le prix, la date de signature chez le notaire et ce que perd celui qui se retire. L’usage est de verser 10 % du prix à ce stade. Les vérifications de la liste ci-dessous se font avant, pas après.
Montant libre, 10 % en usage.
- 6
Signer l’acte chez le notaire (escritura)
Vous payez le solde, le notaire vérifie le titre et les charges inscrites au Registre juste avant la signature, et vous recevez les clés. Vous pouvez signer vous-même ou par procuration notariée.
Date fixée dans le contrat d’arras.
- 7
Payer l’ITP et inscrire le bien
L’impôt se déclare sur le modèle 600 auprès de l’Agence tributaire valencienne. L’inscription au Registre de la propriété vient ensuite : c’est elle qui rend votre achat opposable aux tiers.
Délai légal : un mois après la signature pour le modèle 600.
Le droit de chaque étape (types d’arras, rôle du notaire, prêt immobilier) est détaillé dans notre guide de l’achat d’un appartement en Espagne.
Avant de signer les arras : les 15 vérifications
Le notaire vérifie le titre et les charges inscrites juste avant la signature de l’acte. À ce moment-là, vous avez déjà versé les arras : ces points se contrôlent avant.
- 1
Une nota simple récente : l’extrait du Registre de la propriété, de moins d’une semaine : propriétaire, hypothèques, saisies, servitudes.
- 2
Tous les propriétaires signent : succession réglée, accord du conjoint si besoin, procuration valable pour qui signe à la place d’un autre.
- 3
Le certificat de dettes de copropriété : le bien répond des charges impayées de l’année en cours et des trois années précédentes.
- 4
Les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : travaux votés, appels de fonds (derramas) à venir, litiges en cours.
- 5
Le dernier reçu d’IBI : il donne la référence cadastrale et le montant de la taxe foncière ; le bien répond aussi de l’IBI impayé.
- 6
La valeur de référence du Catastro : elle fixe le minimum sur lequel l’ITP sera calculé.
- 7
Des surfaces qui concordent : annonce, Catastro et Registre disent la même chose ; pas de terrasse fermée ni d’extension sans autorisation.
- 8
La déclaration responsable d’occupation et le certificat énergétique : la première a remplacé l’ancienne cédula de habitabilidad en Communauté valencienne ; le second est obligatoire à la vente.
- 9
Un bien libre : pas de locataire en place ni d’occupant sans titre le jour de la signature.
- 10
La résidence fiscale du vendeur : s’il ne réside pas en Espagne, vous devez retenir 3 % du prix et la plusvalía municipale se règle autrement.
- 11
Un contrat d’arras clair : type d’arras, conditions (prêt obtenu, nota simple conforme), date limite de signature et répartition des frais.
- 12
Votre financement : accord de principe écrit, expertise prévue, apport disponible (prix plus environ 10 %).
- 13
Votre NIE et votre compte espagnol : le NIE obtenu ou demandé, le compte ouvert.
- 14
Des paiements traçables : virements ou chèque bancaire, et de quoi justifier l’origine des fonds.
- 15
Une procuration valable, si vous signez à distance : faites préciser au notaire espagnol la forme qu’il accepte : signée au consulat d’Espagne, ou chez un notaire français avec apostille et traduction.
Et l’adresse ? Ces 15 points portent sur le bien, le vendeur et votre dossier. La rue compte aussi : bruit la nuit, risque d’inondation, zone à faibles émissions, logements touristiques, âge de l’immeuble. Les cartes officielles à consulter, et ce qu’elles montrent quartier par quartier, sont dans notre guide : avant de signer, vérifiez l’adresse.
Un bien en vue ?
Décrivez-le : nous vous indiquons quelles vérifications faire faire, et par qui.
Les pièges d’un achat à Valencia
Piège 1
Signer les arras avant les vérifications
Avec des arras pénitentielles (article 1454 du Code civil espagnol), l’acheteur qui se retire les perd et le vendeur qui se retire les rend en double. Faites écrire des conditions (nota simple conforme, prêt obtenu) avant de verser quoi que ce soit.
Piège 2
Oublier la valeur de référence
Si elle dépasse le prix, l’ITP se calcule sur elle. Un écart de 20 000 € coûte 1 800 € d’impôt de plus.
Piège 3
Acheter pour louer aux touristes
Depuis mai 2026, la ville n’autorise les nouveaux logements touristiques qu’en rez-de-chaussée ou au premier étage d’immeubles mixtes, avec un accès indépendant depuis la rue, dans la limite de 2 % des logements du quartier ; Ciutat Vella a son propre plan. La copropriété doit en plus donner son accord à la majorité des trois cinquièmes. Un appartement en étage ne peut pas obtenir de nouvelle licence. Et à partir du 1er décembre 2026, si le décret-loi du 29 septembre 2026 est validé, la location meublée de 30 nuits au plus sera soumise à la TVA de 10 %, sauf dans le logement où le bailleur a sa résidence habituelle.
Piège 4
Un vendeur qui ne réside pas en Espagne
Vous devez retenir 3 % du prix et les verser au fisc espagnol (modèle 211), et vous répondez de la plusvalía municipale à sa place. Prévoyez-le dans l’acte, sinon c’est vous qui payez.
Piège 5
Les travaux votés avant votre arrivée
Un appel de fonds est dû par celui qui est propriétaire quand il devient exigible. Lisez les procès-verbaux, puis négociez le prix ou faites écrire qui paie.
Piège 6
Compter sur un prêt à 80 %
Pour un non-résident, les banques prêtent le plus souvent 60 à 70 % de la valeur, calculée sur le plus bas du prix et de l’expertise. Le reste, plus les frais, vient de votre apport.
Piège 7
Des surfaces qui ne collent pas
Terrasse fermée, mezzanine, combles aménagés : ce qui n’est ni au Catastro ni au Registre n’existe pas juridiquement, et le régulariser coûte.
Piège 8
Frôler le million
Au-delà de 1 000 000 €, le taux de 11 % s’applique à toute la valeur : négocier 10 000 € sous le seuil économise plus de 20 000 € d’impôt.
Qui fait quoi : notaire, registre, avocat, gestoría, agence
| Intervenant | Son rôle | Ce qu’il ne fait pas |
|---|---|---|
| Notaire | Rédige et authentifie l’acte, vérifie le titre et les charges inscrites juste avant la signature, informe les deux parties. | Contrôler l’état du bien, l’urbanisme en détail, ce qui a été signé avant lui. |
| Registre de la propriété | Inscrit votre achat ; c’est l’inscription qui vous protège face aux tiers. | Vérifier le bien. |
| Gestoría | Dépose l’ITP et fait inscrire l’acte. | Conseiller sur le contrat. |
| Avocat (facultatif) | Vérifie le bien et le vendeur avant les arras, rédige ou relit les contrats, peut vous représenter. | Garantir le prix. |
| Agence immobilière | Le plus souvent mandatée par le vendeur. En Communauté valencienne, elle doit être inscrite au registre des agents immobiliers (décret 98/2022) : demandez son numéro. | Défendre vos intérêts face au vendeur. |
| Chasseur immobilier | Mandaté et payé par vous pour chercher et négocier. | Remplacer l’avocat. |
| Banque | Prêt, expertise, fiche d’information (FEIN), 10 jours de réflexion et rendez-vous préalable gratuit chez le notaire. | Financer les frais d’achat. |
Pour être accompagné en français : trouver un notaire francophone à Valencia ou un avocat francophone à Valencia.
Une fois propriétaire : impôts et règles de location
Chaque année, vous payez l’IBI, la taxe foncière de la ville (quelques centaines d’euros pour un appartement courant ; le montant exact figure sur le dernier reçu, à demander au vendeur), et les charges de copropriété.
Si vous ne résidez pas en Espagne, vous déclarez chaque année, même sans louer, un revenu fictif de 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale, imposé à 19 % si vous résidez dans l’Union européenne (24 % sinon). Si vous louez, l’impôt porte sur le loyer, charges déductibles pour un résident de l’UE. Tout passe par le modèle 210 : notre guide du modelo 210.
L’impôt sur la fortune (Patrimonio) ne concerne que les patrimoines nets élevés : pour un résident de la Communauté valencienne, au-delà de 1 000 000 € pour 2025, puis de 2 000 000 € à partir de l’exercice 2026. Un non-résident n’est imposé que sur ses biens espagnols, avec un seuil de 700 000 € sauf règle régionale plus favorable. Le reste de la fiscalité est dans notre guide des impôts en Espagne.
Louer à l’année : aucune commune valencienne n’est classée zone de marché tendu (loi 12/2023 sur le logement) dans les listes publiées au BOE jusqu’au 2e trimestre 2026 ; le loyer de départ se fixe librement, et le bail suit les règles de la location en Espagne ; un bail « de temporada » relève de l’usage autre que l’habitation : il n’offre pas les cinq ans de protection du bail d’habitation, sept si le bailleur est une société (détail dans notre guide de la location à Valencia). Louer aux touristes : voir le piège n° 3.
Décrire votre projet d’achat
Français à Valencia n’est ni une agence immobilière ni un cabinet d’avocats. Décrivez votre projet : nous vous répondons par email avec la suite logique pour votre cas, qu’il s’agisse d’une vérification, d’une agence ou d’un professionnel francophone de notre réseau, ou simplement de la bonne information. La mise en relation est gratuite pour vous.
Si nous vous orientons vers un professionnel partenaire, vous le savez et vous restez libre de choisir quelqu’un d’autre. Les agences et professionnels de notre réseau peuvent rémunérer Français à Valencia pour la mise en relation ; elle reste gratuite pour vous.
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Valence, en Espagne ?
Le prix moyen demandé à Valencia est de 3 469 €/m² en août 2026 selon Idealista, et de 3 352 €/m² en septembre selon l’indice Fotocasa, qui va de 2 255 €/m² à Pobles de l’Oest à 5 390 €/m² à L’Eixample. Un appartement de 70 m² est donc affiché autour de 235 000 à 245 000 € en moyenne. Les prix montent vite : la valeur d’expertise a progressé de 17,6 % sur un an dans la ville au 2e trimestre 2026, selon le ministère du Logement.
Combien de frais pour acheter un appartement à Valencia ?
Environ 10 % du prix pour un ancien : 9 % d’ITP depuis le 1er juin 2026, et 1 200 à 2 000 € de notaire, de registre et de gestoría. Pour un neuf, 10 % de TVA, 1,4 % d’AJD et les mêmes frais, soit 12 à 13 %. Un avocat, facultatif, ajoute souvent autour de 1 % du prix.
Quels sont les frais de notaire pour un bien à 200 000 € ?
Le barème national donne environ 340 € de droits proportionnels pour 200 000 €, rabais de 5 % compris. Avec les copies, les pages de l’acte et la TVA, la facture se situe le plus souvent entre 600 et 900 €. Le Registre de la propriété ajoute environ 300 à 450 €.
Un Français peut-il acheter un appartement ou une maison en Espagne ?
Oui, sans restriction liée à la nationalité. Il faut un NIE, exigé pour inscrire l’achat au Registre, et en pratique un compte bancaire espagnol pour payer et régler les charges. On peut signer en personne ou par procuration.
Quels sont les pièges à éviter lors d’un achat immobilier en Espagne ?
Signer des arras avant d’avoir lu la nota simple et le certificat de dettes de copropriété, oublier que l’ITP se calcule sur la valeur de référence si elle dépasse le prix, acheter pour louer aux touristes là où c’est interdit, et ignorer la retenue de 3 % quand le vendeur ne réside pas en Espagne.
Le notaire vérifie-t-il le bien ?
Il vérifie le titre et les charges inscrites au Registre juste avant la signature, et il exige le certificat de dettes de copropriété. Il ne contrôle ni l’état du bien ni l’urbanisme en détail, et il intervient après les arras : les vérifications se font avant de les signer.
Quels impôts paie un propriétaire non résident ?
Chaque année, l’IBI et l’impôt des non-résidents : même sans louer, sur un revenu fictif de 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale, imposé à 19 % pour un résident de l’UE. Si vous louez, 19 % sur le loyer, charges déduites. La déclaration se fait avec le modèle 210.
Peut-on obtenir un prêt immobilier en Espagne sans y résider ?
Oui. Les banques financent en général 60 à 70 % de la valeur, calculée sur le plus bas du prix et de l’expertise : prévoyez 30 à 40 % d’apport, plus les frais. Le taux dépend du dossier ; pour repère, l’Euribor à un an, base des prêts variables, était de 2,954 % en août 2026.
Peut-on faire de la location touristique à Valencia ?
Rarement dans un appartement classique. Depuis mai 2026, la ville n’autorise les nouveaux logements touristiques qu’en rez-de-chaussée ou au premier étage d’immeubles mixtes avec un accès indépendant, dans la limite de 2 % des logements du quartier. La copropriété doit aussi l’accepter à la majorité des trois cinquièmes. À partir du 1er décembre 2026, si le décret-loi du 29 septembre 2026 est validé, ces locations de 30 nuits au plus seront en plus soumises à la TVA de 10 %.
Valencia est-elle classée zone tendue ?
Non. Au 2e trimestre 2026, aucune commune de la Communauté valencienne n’a été déclarée zone de marché tendu au titre de la loi 12/2023 sur le logement. Le loyer de départ se fixe librement.
Acheter un bien en Espagne donne-t-il un titre de séjour ?
Plus depuis le 3 avril 2025 : la loi organique 1/2025 a supprimé le visa de résidence pour investisseurs. Un citoyen de l’Union européenne n’en a pas besoin ; s’il s’installe, il s’inscrit comme résident.
Vais-je payer l’impôt sur la fortune (Patrimonio) ?
Seulement au-delà d’un seuil élevé. Un résident de la Communauté valencienne ne le paie que si son patrimoine net dépasse 1 000 000 € pour 2025, puis 2 000 000 € à partir de l’exercice 2026. Un non-résident est imposé sur ses seuls biens espagnols ; faites vérifier votre cas.
Où acheter en bord de mer près de Valencia ?
Dans la ville même, à El Cabanyal et à la Malva-rosa (district de Poblats Marítims, 3 560 €/m² en septembre 2026 selon Fotocasa, +28 % sur un an). Au nord, Patacona (Alboraya), Puçol ou le Port de Sagunt ; au sud, Cullera, Gandia et Oliva, moins chers mais plus loin. Sur la côte, vérifiez les règles de location touristique de la commune avant d’acheter pour louer, et mesurez le trajet réel jusqu’à la gare ou au tramway.
Est-il encore intéressant d’acheter à Valencia en 2026 ?
Tout dépend de la durée. Avec environ 10 % de frais à l’achat, un achat se rentabilise rarement en quelques années face à la location. Les prix ont beaucoup monté (+13 % sur un an dans la Communauté valencienne au 2e trimestre 2026, selon l’INE). Comparez le coût total, frais et impôts compris, au loyer d’un bien équivalent.
Sources et méthode (22)
- Generalitat valenciana, nouveautés fiscales 2026 (ITP 9 % et 11 %, AJD 1,4 %)
- Generalitat valenciana, avantages fiscaux 2026 (taux réduits, AJD 0,1 %)
- Generalitat valenciana, dépôt de l’ITP (modèle 600, délai d’un mois)
- Ley 13/1997 (ITP et AJD en Communauté valencienne), texte consolidé
- Código Civil, art. 1454 (arras)
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 7.3, 9.1.e et 17.12
- Reglamento Notarial, art. 175 (vérification du Registre avant l’acte)
- Ley Hipotecaria, art. 254 (NIE et moyens de paiement)
- Arancel des notaires (RD 1426/1989)
- Arancel des registres de la propriété (RD 1427/1989)
- TRLIRNR, art. 25.2 (retenue de 3 %)
- TRLRHL, art. 106 (plusvalía, acheteur substitut)
- Ley Orgánica 1/2025 (fin du visa investisseur)
- Zones de marché tendu déclarées au 2e trimestre 2026 (BOE-A-2026-16532)
- Banco de España, Euribor d’août 2026 (BOE-A-2026-18507)
- Ajuntament de València, règles des appartements touristiques
- Generalitat valenciana, registre des agents immobiliers (décret 98/2022)
- INE, indice des prix du logement, 2e trimestre 2026
- Idealista, prix des logements à Valencia en août 2026, publié le 7 septembre 2026 (prix des annonces)
- Fotocasa, indice des prix de vente par district de Valencia, septembre 2026
- Portail statistique du Notariado, achats par des étrangers à Valencia de juillet 2025 à juin 2026 (repris par noticiascv, 15/09/2026)
- Ministère du Logement, valeur d’expertise au 2e trimestre 2026 (relevé par Idealista)
Textes et chiffres vérifiés le 1er octobre 2026. Les impôts d’acquisition sont régionaux et changent : vérifiez les taux en vigueur à votre date de signature. Les conditions bancaires (quotités, taux) sont des constats de marché datés, pas des règles.