Accompagnement francophone · Valence

Achetez votre bien à Valence, accompagné de la recherche à la signature

Recherche, visites, négociation, vérifications juridiques et notaire : un accompagnement en français à chaque étape, même si vous êtes encore en France.

Un budget complet, impôts et frais inclus, avant toute offre
Les vérifications juridiques faites avant de signer quoi que ce soit
La négociation et les démarches menées en espagnol pour vous

Parler de mon projet d’achatAccompagnement francophone · sans engagement

Acheter en Espagne ne se fait pas comme en France

Le processus espagnol a ses pièges propres, et ils coûtent cher quand on les découvre trop tard.

Le prix affiché n’est pas le prix final

Impôts de transmission, notaire, registre, éventuels travaux de mise en conformité : on établit votre budget complet avant la première visite, pas après l'offre.

Le compromis (arras) engage fort et vite

En Espagne, signer les arras trop tôt peut vous coûter votre acompte, ou vous lier à un bien mal vérifié. Rien ne se signe avant les vérifications.

La « valor de referencia » peut gonfler l’impôt

L'administration peut calculer l'impôt sur une valeur de référence supérieure au prix payé. On la vérifie pour chaque bien avant votre offre.

L'agence immobilière défend le vendeur

C'est son client. Notre accompagnement est du côté de l'acheteur : vérification des charges, de l'urbanisme, du titre de propriété (nota simple), négociation dans votre intérêt.

Accompagné

Budget complet frais inclus dès le départ
Biens vérifiés juridiquement avant toute offre
Négociation menée pour vous, en espagnol
Un interlocuteur francophone jusqu'à l'escritura

Tout seul

Des frais découverts après coup
Des arras signées sans vérification complète
Une négociation limitée par la langue
Des allers-retours entre agence, banque et notaire en espagnol

Comment ça se passe, étape par étape

1
Cadrage du projet et du budget
Type de bien, quartiers, financement : on définit ensemble un budget complet, impôts et frais inclus.
2
Recherche et visites
Sélection de biens correspondant à vos critères, visites sur place ou en vidéo détaillée si vous êtes à distance.
3
Offre, négociation et vérifications
Négociation du prix, puis vérifications juridiques complètes : propriété, charges, urbanisme, valeur de référence.
4
Arras, notaire, clés
Signature des arras une fois le bien vérifié, coordination avec la banque et le notaire, accompagnement jusqu'à l'escritura.

Ce qui est inclus

Définition du budget complet (prix + impôts + frais)
Recherche et veille sur le marché
Visites et comptes-rendus honnêtes, en vidéo si besoin
Vérifications juridiques du bien avant toute offre
Négociation du prix et des conditions
Coordination banque, avocat et notaire jusqu'à la signature

Tarif

Honoraires sur devis, selon votre projet

Présentés dès le premier échange, sans engagement.

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Questions fréquentes

Puis-je acheter en Espagne sans être résident ?

Oui. Il vous faut un NIE (numéro d'identification d'étranger) et un compte bancaire espagnol est fortement recommandé. Ces démarches font partie de l'accompagnement si vous ne les avez pas encore faites.

Quels frais faut-il prévoir en plus du prix ?

Pour de l'ancien, l'impôt de transmission (ITP) ; pour du neuf, la TVA et l'AJD ; plus le notaire et le registre dans les deux cas. Le montant exact dépend du bien et de votre situation : on vous établit le chiffrage complet avant toute offre.

Une banque espagnole peut-elle me financer ?

Oui, y compris pour les non-résidents, avec un apport généralement plus élevé. On vous oriente vers les bons interlocuteurs et on coordonne le calendrier du crédit avec celui de l'achat.

Je suis encore en France : comment se passent les visites ?

Par des visites vidéo détaillées et honnêtes (état réel, bruit, luminosité, environnement). Beaucoup de clients ne se déplacent qu'une fois, pour une short-list ou pour la signature.

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On revient vers vous rapidement pour un premier échange, sans engagement.

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