Vivre à Quatre Carreres : de Montolivet à la Cité des arts

Quatre Carreres occupe le sud-est de Valencia, entre Ruzafa, le jardin du Turia et le nouveau lit du fleuve ; depuis Montolivet, son barrio le plus proche du centre, la Plaça de l’Ajuntament est à 1,6 km et la plage à 3,5 km à vol d’oiseau (notre calcul, octobre 2026).

Son nom vient des quatre chemins (« carreres ») qui partaient de Russafa (Wikipédia ES), et c’est le district qui compte le plus de logements : 38 433 selon l’Anuario municipal 2024 (Valencia Plaza, 04/09/2025).

Tram L10, bus et vélo : les transports de Quatre Carreres

Quatre Carreres n’a pas de métro : la ligne 10 de Metrovalencia, un tramway ouvert le 17 mai 2022, relie Natzaret à Alacant, à côté de l’Estació del Nord (Metrovalencia, octobre 2026).

• Jusqu’à Alacant : 6 minutes depuis Amado Granell-Montolivet, 8 depuis Quatre Carreres, 13 depuis Oceanogràfic, hors attente, avec un tram toutes les 7 minutes environ de 7 h 30 à 9 h 30 (horaires du mardi 6 octobre 2026).
• Sans station : En Corts, Malilla, la Fonteta et Na Rovella. La ligne 12 vers La Fe, présentée en juin 2021, n’a toujours pas de date (FGV).
• Bus et vélo : 11 lignes EMT à Montolivet, la 6 de La Fe à Xàtiva en 21 minutes (EMT, septembre 2026) et 27 stations Valenbisi (relevé du 17/09/2026).

En voiture : Montolivet, En Corts et Na Rovella sont en zone de basses émissions, Malilla à 42 % (geoportal, notre calcul).

À Quatre Carreres, le loyer demandé était de 18 €/m² en septembre 2026 selon Fotocasa (+6,0 % sur un an), le niveau de la ville, mais il va de 15,0 €/m² à Malilla à 21,3 €/m² à La Punta : l’adresse compte plus que le district.

Montolivet (-7,0 % sur un an)

16,0 €/m²

Montolivet (-7,0 % sur un an)

Fotocasa, septembre 2026

En Corts (+20,5 %)

19,1 €/m²

En Corts (+20,5 %)

Fotocasa, septembre 2026

Malilla (+3,4 %)

15,0 €/m²

Malilla (+3,4 %)

Fotocasa, septembre 2026

Cité des arts (+12,2 %)

21,2 €/m²

Cité des arts (+12,2 %)

Fotocasa, septembre 2026

Sur cinq ans, le district a pris 96 % à la location, contre 81 % pour la ville (Fotocasa, moyennes sur douze mois), quand les baux en cours déclarés restaient à 7,59 €/m² en 2024 (SERPAVI).

Pour 60 m², comptez environ 960 € par mois à Montolivet et 1 270 € à la Cité des arts (calcul sur l’indice Fotocasa de septembre 2026) ; le calculateur ci-dessous, réglé sur Quatre Carreres, fait le compte pour votre surface.

À l’achat, 70 m² coûtent environ 225 000 € à Montolivet et 374 000 € autour de la Cité des arts (même calcul) : frais et étapes dans notre guide pour acheter à Valencia.

Montolivet (Mont-Olivet pour l’Ajuntament, Monteolivete en castillan) est le barrio de Quatre Carreres le plus proche du centre, entre Ruzafa et le jardin du Turia : 20 293 habitants (padró 2026), le tram à 139 m et 16,0 €/m² de loyer demandé en septembre 2026 (Fotocasa).

Ancienne partida de huerta autour de l’église de Mont-Olivet (1767 à 1771), le barrio s’est urbanisé à partir des années 1960 (Wikipédia ES, juin 2026) : 57,2 % de ses logements datent de 1961 à 1980 (Catastro, janvier 2025). Vérifiez ascenseur et isolation.

Montolivet (Valencia) : où chercher

• Côté Turia : le carrer de l’Alcalde Reig longe le jardin ; le Museu Faller et le parc Gulliver sont à côté (Wikipédia ES).
• Côté Ruzafa : le Mercat de Russafa, à environ 0,7 km du centre du barrio (OpenStreetMap, notre calcul).

Aucune zone acoustiquement saturée à Montolivet (geoportal, août 2026) : visitez quand même de nuit et évitez les façades sur les grands axes.

En Corts, entre Ruzafa et Malilla

En Corts se loue presque au prix de Ruzafa : 19,1 €/m² en septembre 2026, +20,5 % sur un an (Fotocasa), entre maisons de village et immeubles des années 1960 et 1970 (étude municipale de 2022). Pas de station, mais la British School of Valencia à environ 400 m (notre calcul).

Malilla est le barrio le plus peuplé de Quatre Carreres, 27 157 habitants au 1er janvier 2026, 22,9 % de plus qu’en 2021 (padró), et le moins cher : 15,0 €/m² demandés en septembre 2026 (Fotocasa). Il abrite l’hôpital La Fe, mais aucune station de tram ni de métro.

L’étude municipale de 2021 y voit un barrio « à deux temps » : un nord des années 1960 et 1970, un sud de résidences récentes, avec 1 620 logements d’après 2020 (Catastro, janvier 2025). L’été, ses nuits comptent parmi les plus chaudes de la ville (COPE, 11/08/2025).

Turianova et les chantiers du sud

• Turianova, entre La Fe, la V-30 et la V-31 : plus de 2 000 logements prévus et le centre commercial Infinity, travaux annoncés pour 2026 (Valencia Plaza, 19/11/2025).
• Logements neufs : une tour de 109 logements et 91 logements publics loués de 525 à 840 € par mois, travaux lancés en février 2026 (El Español, 15/02/2026).
• Canal d’accès ferroviaire : enfouissement des voies jusqu’à fin 2028 ou début 2029 (ValenciaExtra, 22/06/2026), avec des coupures de circulation à Malilla depuis le 18 mai 2026.

Na Rovella et la Fonteta de Sant Lluís

Na Rovella s’est bâtie d’un bloc (84,2 % des logements de 1961 à 1980, Catastro 2025) et réunit écoles et instituts publics à 500 m de la station Quatre Carreres, pour 15,7 €/m² demandés en septembre 2026 (Fotocasa). La Fonteta de Sant Lluís, plus petit barrio du district, vit autour de sa gare de banlieue.

La Cité des arts et des sciences est aussi un barrio, Ciutat de les Arts i de les Ciències, le plus récent du district : aucun logement d’avant 1981, 42,1 % d’après 2000 (Catastro, janvier 2025). Il se loue 21,2 €/m² en septembre 2026, plus que Ruzafa (Fotocasa).

Ses 9 834 habitants (padró 2026, +30,7 % depuis 2021) ont un revenu net de 20 945 € par personne, contre 16 121 € en ville (INE, 2023), et environ 72 sont français (notre estimation, padró 2026). Le barrio a deux stations de la L10 ; à l’achat, 5 338 €/m² en font le quatrième barrio le plus cher de la ville (Fotocasa, septembre 2026).

Le Roig Arena et les soirs d’événements

Le Roig Arena, ouvert le 6 septembre 2025 carrer del Bomber Ramon Duart, accueille jusqu’à 15 200 spectateurs en basket et environ 20 000 en concert (HOK). Aucun relevé public ne mesure le bruit de ces soirs-là : passez-y un soir de match avant de signer.

La Punta est le barrio le plus étendu de Quatre Carreres : 621 hectares de huerta, d’alquerías et d’immeubles récents pour 4 564 habitants au 1er janvier 2026, 65,6 % de plus qu’en 2021 (padró). La moitié des logements datent d’après 2000 (Catastro, janvier 2025) et 19,1 % des habitants ont moins de 16 ans, la deuxième part de la ville (padró 2026).

Au sud, la zone logistique du port (ZAL) occupe d’anciennes terres de huerta, validée par la justice et contestée par les voisins (Valencia Plaza ; eldiario.es). Avec 2 076 logements (Catastro), ses 21,3 €/m² (Fotocasa, septembre 2026) reposent sur un petit parc.

Le 29 octobre 2024, l’eau de la DANA a touché deux barrios de Quatre Carreres, et seulement en lisière : 7,6 % de la surface de Malilla et 5,2 % de celle de La Punta sont dans l’empreinte officielle de l’inondation (Generalitat valenciana, couche du 17/06/2025, notre calcul).

C’est la bande sud des deux barrios, le long de la V-30 et du nouveau lit du Turia : OpenStreetMap n’y recense aucun immeuble d’habitation, seulement des voies rapides, des fossés et deux bâtiments industriels (notre croisement, octobre 2026). Les cinq autres barrios sont hors de l’empreinte.

Au-delà du nouveau lit, La Torre, Castellar-l’Oliveral et le Forn d’Alcedo ont été inondés en entier (même source) : voyez les villages du sud de la commune. En 1957, la crue du Turia avait entièrement inondé Montolivet (Wikipédia ES).

Quatre Carreres compte 39 établissements scolaires, crèches comprises, l’hôpital public La Fe, trois centres de santé et deux consultorios, mais aucun des 15 marchés municipaux de la ville (Ajuntament, octobre 2026).

Le district longe le jardin du Turia de Montolivet à la Cité des arts, Malilla a son parc urbain, et le marché le plus proche est le Mercat de Russafa (OpenStreetMap). En famille, le Lycée français de Valence est à Paterna, à environ 9 km de Montolivet (notre calcul).

Quatre Carreres est jugé sûr par ses habitants : 90,9 % estiment leur zone « sûre et tranquille » dans le baromètre municipal de janvier et février 2025, contre 87 % pour Valencia, avec une marge d’erreur qui peut atteindre 10 points par district (Ajuntament).

Fin 2023, 26,5 % des habitants du district se sentaient peu ou pas en sécurité la nuit, contre 35,3 % en ville (baromètre municipal). Aucune statistique officielle ne mesure la délinquance par quartier, et aucun secteur cité par la presse ou les listes de « quartiers à éviter » de 2023 à 2026 n’est dans le district (notre audit, octobre 2026).

Regardez plutôt le bruit des soirs d’événements. Le point sur toute la ville : les quartiers à éviter à Valencia.

Quatre Carreres est le district de Valencia où le nombre de Français a le plus augmenté : 326 au padró du 1er janvier 2024, contre 213 en 2021 (+53 %), et 630 personnes nées en France au 1er janvier 2026 (Ajuntament). C’est aussi le premier district pour les Belges (83 en 2026), et les Nord-Américains sont passés de 69 à 184 à Montolivet depuis 2021 (padró) : le débordement de Ruzafa, plus qu’un quartier francophone. Pour rencontrer d’autres francophones : les rendez-vous de l’agenda.

Quatre Carreres convient aux actifs qui veulent Ruzafa et le Turia à pied pour moins cher, à Montolivet (16,0 €/m² en septembre 2026, Fotocasa), et aux familles qui cherchent du récent à la Cité des arts ou au sud de Malilla ; il convient mal à qui veut sortir en bas de chez soi.

En famille, comparez avec les quartiers adaptés aux familles et Campanar et Nou Campanar ; pour un budget plus serré, le quartier de Patraix demande 14,6 €/m² (Fotocasa, septembre 2026).

Montolivet coûte 22 % de moins que Ruzafa à la location, 16,0 €/m² contre 20,6 €/m² demandés en septembre 2026 selon Fotocasa : Ruzafa pour sortir à pied, Montolivet pour le Turia et des nuits hors de la zone acoustiquement saturée.

Un mois ne fait pas une tendance : la moyenne sur douze mois de Montolivet est passée de 16,18 à 16,36 €/m² entre septembre 2025 et septembre 2026 (Fotocasa). Prenez le quartier de Ruzafa pour les terrasses, Montolivet pour le jardin ; pour la mer, El Cabanyal est à 0,5 km de la plage.

Pour louer à Quatre Carreres, cherchez par barrio sur Idealista et Fotocasa (Montolivet, En Corts, Malilla, Ciutat de les Arts) et calez votre budget sur les loyers demandés de septembre 2026, de 15,0 à 21,3 €/m² selon Fotocasa.

1. 1Calculez ce qu’il faut avancer : le budget pour signer un bail à Valencia.
2. 2Lisez les règles de la location en Espagne ; pour une chambre, voyez chambre ou colocation à Valencia.
3. 3Une fois installé, suivez les démarches pour s’installer, dans l’ordre : le padrón d’abord, puis le NIE vert.

Vous hésitez encore ? Notre guide pour s’installer à Valence (Espagne) fait le point sur le budget et la vie sur place.