Vivre à Campanar et Nou Campanar : résidences récentes et vieux village

Campanar est le district 4 de Valencia, au nord-ouest du centre et au nord du jardin du Turia : quatre barrios officiels, Campanar, Les Tendetes, El Calvari et Sant Pau, où se trouve Nou Campanar, pour 42 073 habitants au 1er janvier 2026 (padró municipal).

Le centre du barrio de Campanar est à 1,9 km à vol d’oiseau de la Plaça de l’Ajuntament, celui de Sant Pau, barrio étendu, à 3,4 km ; la plage de la Patacona est à 6 et 7,3 km (nos calculs sur les contours officiels, octobre 2026).

Le district touche Benicalap au nord, Beniferri et Benimàmet à l’ouest, Marxalenes à l’est. Sur l’autre rive : la vieille ville d’El Carmen, Extramurs (Botànic, Petxina) et Nou Moles (L’Olivereta) ; à l’est, le quartier de La Saïdia.

Le district de Campanar se loue 20 €/m² dans les annonces de septembre 2026 selon Fotocasa, 16,9 % de plus qu’un an plus tôt, contre 18 €/m² pour Valencia : c’est le troisième district le plus cher, derrière Ciutat Vella et L’Eixample (21 €/m²).

Sur cinq ans, la moyenne annuelle des loyers demandés a pris 95 % à Sant Pau et 88 % dans le barrio de Campanar, contre 81 % pour Valencia (Fotocasa, septembre 2021 à septembre 2026, notre calcul). Le secteur que Fotocasa appelle Nou Campanar a reculé de 13 % en un an : il y a de la marge pour négocier.

La médiane des logements loués dans le district fait 91 m² (SERPAVI, 2024). Pour 90 m², comptez environ 1 850 € par mois à Sant Pau et 1 560 € dans le barrio de Campanar au prix des annonces de septembre 2026 ; à l’achat, environ 397 000 € et 302 000 €, hors frais (calcul sur l’indice Fotocasa).

Les baux déjà signés coûtent bien moins, 9,28 €/m² de médiane à Sant Pau en 2024 (SERPAVI), mais un nouvel arrivant paie le prix des annonces.

Pour votre cas, le calculateur ci-dessous refait le budget mensuel poste par poste, réglé sur Campanar : surface, enfants et école, voiture ou transports.

Campanar réunit deux paysages : le vieux village et ses immeubles des années 1960 à 1990, près du centre, et les résidences récentes de Sant Pau, à l’ouest, qui n’ont ni le même prix ni le même métro.

Le vieux village de Campanar

Commune indépendante à partir de 1837, Campanar a été annexée à Valencia en 1897 avec 2 150 habitants. Son noyau, autour de la Plaça de l’Església, est protégé comme « núcleo histórico tradicional » sur environ 34 hectares : rues étroites, maisons d’un ou deux niveaux (catalogue du Plan général de l’Ajuntament).

L’église Nuestra Señora de la Misericordia est classée monument depuis 2007 (DOGV, 05/10/2007), et la place accueille chaque février un marché médiéval, du 6 au 8 février en 2026 (Agenda Medieval).

Autour du noyau, l’avenue de Pius XII et le centre commercial Nuevo Centro, près de la station Túria, sont bordés d’immeubles plus hauts : 88,8 % des logements du barrio datent de 1961 à 2000 (Catastro, janvier 2025), et 30,6 % des habitants ont 65 ans ou plus (padró 2026).

Nou Campanar, dans le barrio de Sant Pau

Nou Campanar (Nuevo Campanar en castillan) n’est pas un barrio officiel : c’est le nom d’usage des ensembles construits surtout à partir de 1996 (Expat-Valencia) dans le barrio de Sant Pau, où 66,6 % des logements datent d’après 2000 (Catastro, janvier 2025). L’arrêt « Nou Campanar - Hospital Arnau de Vilanova » et la Torre Ikon sont dans son contour (geoportal, OpenStreetMap).

Sant Pau a gagné 13,7 % d’habitants depuis 2021, à 19 191 en 2026 (padró). Expat-Valencia y décrit des résidences « avec piscine communautaire, parc infantile, salles de sport » (février 2024).

Les Tendetes et El Calvari, le Campanar plus ancien

Les Tendetes longe le Turia face à El Botànic ; El Calvari, au nord du vieux village, est l’un des plus petits barrios de la ville, avec 5 535 habitants (padró 2026). Leur bâti est plus ancien : 3 % de logements d’après 2000 aux Tendetes, aucun à El Calvari (Catastro, janvier 2025). Le tram L4 passe à moins de 500 m, à Reus, Benicalap et Trànsits.

Campanar est un district de familles : 15 % de ses habitants ont moins de 16 ans au 1er janvier 2026, 18,4 % à Sant Pau, contre 12,5 % dans la ville (padró municipal). Parcs, écoles et hôpitaux sont sur place ; le Lycée français est à Paterna.

Parc de Capçalera, à Sant Pau

16 ha

Parc de Capçalera, à Sant Pau

Espaces verts municipaux, 2026

Écoles publiques maternelles et primaires

4

Écoles publiques maternelles et primaires

Centres éducatifs, 09/2026

Collèges concertés

6

Collèges concertés

Centres éducatifs, 09/2026

Hôpitaux, dont l’Arnau de Vilanova (public)

3

Hôpitaux, dont l’Arnau de Vilanova (public)

Données ouvertes, 2024

L’école se choisit souvent avant le quartier : notre guide pour vivre à Valencia en famille compare écoles, budget et quartiers à l’échelle de la ville.

Parcs, Bioparc et jardin du Turia

Le parc de Capçalera (161 306 m²), tête du jardin du Turia, le Bioparc, zoo de la ville, et le Jardí de Polifil (39 569 m²) sont à Sant Pau ; le vieux Campanar a le parc Professor Llombart (10 870 m²), et environ 20 hectares du jardin du Turia longent le district (espaces verts municipaux, octobre 2026).

Écoles publiques et concertées

Le Lycée français international de Valence, calle Orenga 20 à Paterna, est à 4,1 km à vol d’oiseau du centre de Sant Pau et à 5,4 km de celui du barrio de Campanar (notre calcul). Le bus scolaire de l’association des parents s’arrête à Campanar, avenue de Pius XII, vers 8 h 18 (ligne 10, lignes provisoires 2026-2027 du 09/09/2026). Voir le lycée français de Valence, à Paterna.

Santé et commerces

Le centre de santé Campanar II, avenue de Campanar 21, fonctionne depuis avril 2025 pour environ 31 000 habitants, avec un point d’urgences depuis le 26 juin 2025 (Conselleria de Sanidad). Sant Pau a l’hôpital public Arnau de Vilanova (302 lits), l’hôpital privé 9 d’Octubre et le centre de santé Campanar (données ouvertes, 2024).

Le district n’a aucun marché municipal dans la liste de l’Ajuntament (Portal del Comerciante, octobre 2026) : le « Mercado de Campanar », calle Tirso de Molina, est un centre commercial avec cinéma, comme Nuevo Centro sur l’avenue de Pius XII.

Le vieux Campanar a deux stations de métro, Campanar et Túria, sur les lignes 1 et 2 : Plaça d’Espanya est à 5 minutes, avec un métro environ toutes les 7 minutes de 7 h à 10 h en semaine (horaires Metrovalencia, octobre 2026). Sant Pau n’a aucune station dans son contour.

Sant Pau et Nou Campanar : bus, vélo et voiture

Le nord de Sant Pau, autour de l’hôpital Arnau de Vilanova et de la Torre Ikon, est à environ 400 m du métro Beniferri (L1, L2), mais le Bioparc est à 1,6 km de la station Campanar (nos calculs). Sant Pau compte 25 arrêts de bus EMT (lignes 62, 63, 67, 95, 98 et 99) et 11 stations Valenbisi (geoportal, octobre 2026).

En voiture, Campanar, Les Tendetes et El Calvari sont entièrement dans la zone à faibles émissions en vigueur depuis le 1er décembre 2025, Sant Pau à 32 % (geoportal, notre calcul). Nous n’avons pas de temps de trajet en voiture sourcé.

À Campanar, le grand chantier est l’ancien hôpital La Fe, avenue de Campanar : Acciona devait en démolir une dizaine de bâtiments en 18 mois, avec une fin visée en juin 2026 (7TeleValencia, 20/09/2024), pour le complexe sanitaire Campanar-Ernest Lluch. Son centre de santé est ouvert ; le centre de spécialités, 9 957 m², était en construction en avril 2025 (Conselleria de Sanidad).

Le Nou Mestalla, juste au nord

Le Nou Mestalla, avenue des Corts Valencianes, est dans le contour de Benicalap, en lisière nord de Sant Pau ; son inauguration est visée à l’été 2027 (COPE, 30/09/2026). Pour le nord de Nou Campanar, prévoyez circulation et foule les soirs de match dès la saison 2027-2028.

L’immeuble incendié de février 2024

Le 22 février 2024, l’incendie d’un immeuble de 2008 du district a fait 10 morts ; sa reconstruction, avec une façade en céramique et laine de roche, vise un retour des habitants fin 2026 ou en 2027 (El Español, 22/02/2026). Pour acheter dans un immeuble des années 2000, demandez au syndic la composition de la façade et le dernier rapport d’inspection technique, s’il existe.

Campanar est jugé sûr par ses habitants : 94,1 % des habitants du district disent leur zone « sûre et tranquille » dans le baromètre municipal de janvier et février 2025, contre 87 % pour Valencia, avec une marge d’erreur pouvant atteindre 10 points par district (Ajuntament).

Aucune statistique officielle ne mesure la délinquance par quartier : la liste d’idealista de février 2026 qui range Campanar parmi des « quartiers dangereux » ne donne aucun chiffre par barrio. Pour la ville entière : les quartiers à éviter à Valence (Espagne).

Inondations : la DANA et le PATRICOVA

Aucune partie du district n’est dans l’empreinte officielle de l’inondation du 29 octobre 2024 (Generalitat). La carte PATRICOVA classe l’ancien lit du Turia, devenu jardin, et ses abords en danger de niveau 4 (crue de 100 ans, moins de 0,8 m d’eau), et environ un tiers de Sant Pau, à l’ouest, en niveau 6, le plus faible (crue de 500 ans), selon notre calcul du 04/10/2026. Avant de signer, vérifiez l’adresse.

Campanar convient aux familles qui veulent un logement récent, des parcs et des écoles à pied, et peuvent payer 20,5 €/m² à Sant Pau (Fotocasa, septembre 2026) ; il convient mal à qui cherche une vie de rue le soir ou un petit budget.

Vous y croiserez peu de Français : 163 au padró du district en 2024, contre 144 en 2021 (Ajuntament), dont environ 90 à Sant Pau en 2026 selon notre estimation. Pour rencontrer des francophones : les rendez-vous de l’agenda.

Si le lycée décide de tout, le quartier de Benimàmet est à 2,2 km à vol d’oiseau du Lycée français, sur le métro L2. Autres options : les quartiers conseillés aux familles.

Campanar coûte plus cher que Patraix mais offre plus de neuf : 20,5 €/m² à Sant Pau et 17,3 €/m² dans le barrio de Campanar, contre 14,6 €/m² dans le barrio de Patraix en septembre 2026 selon Fotocasa. Benicalap, voisin au nord, se loue au prix du vieux Campanar.

Prenez le quartier de Patraix pour le budget et le centre plus proche, Campanar pour une résidence récente au bord du Turia. Pour le tram L4 direct vers le lycée et des prix d’achat plus bas, lisez notre avis sur Benicalap.

Pour louer à Campanar, cherchez « Campanar », « Nou Campanar » et « Sant Pau » sur Idealista et Fotocasa, calez votre budget sur les 17,3 à 20,5 €/m² des annonces de septembre 2026 (Fotocasa) et préparez votre dossier avant la première visite.

1. 1Calculez la somme à avancer : ce qu’il faut prévoir pour signer un bail.
2. 2Lisez les règles de la location en Espagne avant de signer.
3. 3Pour arriver sans bail, une chambre meublée : comptez autour de 450 € par mois, charges comprises (demandez une chambre).
4. 4Pour acheter : les frais et les étapes d’un achat à Valencia.
5. 5Une fois installé, faites le padrón puis le NIE vert, dans cet ordre ; la suite : les démarches pour s’installer, dans l’ordre.