L’IBI, la taxe foncière en Espagne : calcul, paiement et taux à Valencia en 2026

L’IBI en bref : qui le paie et sur quelle base

Sources : RDLeg 2/2004 (TRLRHL), articles 60, 61, 63, 65 et 75 (texte consolidé mis à jour le 07/10/2026) ; ordonnance IBI 2026 de València, article 10 ; Ajuntament de València, calendrier fiscal 2026 ; ordonnance de la taxe des déchets, article 7. Textes lus le 27 octobre 2026.

Le taux de l’IBI à Valencia en 2026, avec un exemple

La loi fixe une fourchette de 0,4 % à 1,1 % pour les biens urbains (de 0,3 % à 0,9 % pour les biens rustiques). Une commune peut la relever, par exemple quand elle est capitale de province (+0,07 point) ou qu’elle a un réseau de transport collectif de surface (+0,07 point).

À València, l’ordonnance 2026 fixe le taux à 0,5784 % pour les biens urbains et à 0,437 % pour les biens rustiques. La ville indique maintenir en 2026 la baisse de 20 % du taux général de l’IBI urbain appliquée depuis 2024.

Le taux de 1,086 % ne vise jamais un logement. L’impôt se calcule sur la base liquidable, qui figure sur votre reçu : elle est égale à la valeur cadastrale, sauf pendant les années de réduction qui suivent une révision cadastrale.

Le montant de votre reçu ne correspond pas à ce calcul, ou vous ne savez pas lire la base ? Poser la question à notre cabinet partenaire francophone.

Sources : TRLRHL, articles 66, 71 et 72 ; ordonnance IBI 2026 de València, article 10 ; Ajuntament de València, communiqué du 19/09/2025 sur les ordonnances fiscales 2026. Textes lus le 27 octobre 2026.

Quand et comment payer l’IBI à Valencia

À València, le reçu de l’IBI urbain se paie du 1er avril au 1er juin (calendrier 2026). Si vous domiciliez le reçu sur un compte bancaire, vous choisissez un prélèvement unique ou trois prélèvements.

1. 1er avril au 1er juin

   Période de paiement du reçu non domicilié.

2. 30 avril

   Prélèvement unique du reçu domicilié, ou premier des trois prélèvements.

3. 20 juillet et 20 octobre

   Deuxième et troisième prélèvements, si vous avez choisi le paiement en trois fois.

Après la première notification, les reçus suivants sont notifiés collectivement, par édit : n’attendez pas un courrier chaque année. Pour un propriétaire qui vit hors d’Espagne, la domiciliation évite un reçu manqué ; voyez comment ouvrir un compte bancaire en Espagne.

Un reçu impayé : les majorations

À plusieurs propriétaires : diviser le reçu

À plusieurs propriétaires, le reçu est émis au nom d’un seul. Chaque copropriétaire peut demander la division de l’impôt avant le 31 décembre de l’année qui précède ; elle vaut à partir de l’année suivante, sans effet rétroactif. La division est refusée pour des époux en communauté légale (gananciales), pour une succession non encore partagée ou une communauté de biens, et quand une part ferait moins de 12 €.

Sources : Ajuntament de València, calendrier des impôts et taxes municipaux 2026 ; ordonnance IBI 2026, articles 25 et 26 ; Ley 58/2003, article 28 ; TRLRHL, article 10. Textes lus le 27 octobre 2026.

L’année de l’achat : qui paie, et les dettes d’IBI du vendeur

L’IBI de l’année de la vente est dû par le vendeur, propriétaire au 1er janvier. La loi permet au redevable de répercuter cette charge selon le droit commun, ce qui ouvre la répartition dans l’acte d’achat.

Le bien vendu reste affecté au paiement de l’IBI impayé : si le vendeur ne paie pas, la ville peut se retourner sur le bien, donc sur vous. Le notaire demande l’information sur les dettes d’IBI du bien et vous en avertit dans l’acte. Avant les arras, demandez le dernier reçu, déjà cité dans la liste des documents de notre guide pour acheter à Valencia. Les autres vérifications sont dans notre guide pour acheter un appartement en Espagne.

Après l’achat, le changement de titulaire déclaré au Catastro compte pour l’IBI à partir du 1er janvier suivant : la première année pleine est à votre nom.

Vous signez bientôt ? Faire vérifier les dettes du bien avant les arras par un avocat francophone partenaire.

Sources : TRLRHL, articles 63.2, 64.1 et 75.3. Texte lu le 27 octobre 2026.

Les réductions de l’IBI à Valencia

Les réductions présentées ici sont celles de l’ordonnance 2026. Toutes se demandent : aucune n’est automatique.

• Famille nombreuse : 60 % (catégorie générale) ou 90 % (catégorie spéciale) sur la résidence principale. Il faut être inscrit au padrón de València et déposer la demande avant le 1er janvier de la première année visée. L’inscription se fait sur place : voyez notre guide de l’empadronamiento à Valencia.
• Panneaux solaires sur un logement : 50 % (25 % pour un autre usage), pendant 1 à 10 ans selon la valeur cadastrale : 10 ans jusqu’à 75 000 €, 1 an de 180 000,01 € à 250 000 €, rien au-delà. Le total ne dépasse pas 20 % du coût de l’installation, TVA comprise.
• Logement social (VPO) : 50 % pendant les cinq années qui suivent la qualification définitive.

La loi permet aux villes une réduction pour un reçu domicilié, mais l’ordonnance IBI 2026 de València n’en prévoit pas.

Sources : TRLRHL, article 9.1 ; ordonnance IBI 2026 de València, articles 12, 14 et 15. Textes lus le 27 octobre 2026.

Logement vide : la majoration de l’IBI

À València, l’ordonnance 2026 applique une majoration de 30 % de l’IBI aux logements vides de façon permanente. Elle ne vise que les propriétaires de plus de 10 logements vides dans la commune, déclarés comme tels par la Generalitat et inscrits à son registre. Un particulier avec un ou deux appartements n’est pas concerné par la règle de la ville.

La loi nationale a changé le 8 octobre 2026 par un décret-loi que le Congrès doit encore valider. Elle permet aux villes une majoration plus large d’un logement vide depuis plus de deux ans sans cause justifiée : jusqu’à 50 %, et davantage selon la durée et le nombre de logements. Hors zone de marché tendu, elle ne vise que les propriétaires de quatre logements ou plus ; en zone tendue, elle peut viser tout propriétaire (article 72.4 bis du TRLRHL, dans la rédaction de ce décret-loi).

Le texte compte comme causes justifiées, entre autres : une résidence secondaire, jusqu’à quatre ans d’inoccupation continue ; un bien mis en vente au prix du marché (un an au plus) ou en location (six mois au plus) ; des travaux ; un litige. La majoration est due le 31 décembre, après que le propriétaire a pu présenter ses observations.

Le même décret-loi permet aussi une majoration de 50 %, 100 % ou 150 % de l’IBI pour les logements touristiques situés en zone de marché tendu, selon le nombre de logements du propriétaire. Dans les deux cas, la ville doit d’abord inscrire ces règles dans son ordonnance fiscale : celle de 2026 ne le fait pas.

Sources : ordonnance IBI 2026 de València, article 10.5 ; TRLRHL, article 72.4 bis et ter, rédaction du Real Decreto-ley 29/2026, article 8 (BOE-A-2026-20823). Textes lus le 27 octobre 2026.

La taxe des déchets (basura) de Valencia

La taxe des déchets est distincte de l’IBI. À València, elle existe depuis 2025, en application d’une loi nationale (Ley 7/2022) ; le reçu de 2025 a été envoyé au premier semestre 2026. Elle est due au 1er janvier et couvre l’année civile. Son montant dépend de la consommation d’eau de l’année précédente.

L’occupant est le contribuable ; le propriétaire reçoit le reçu, comme substitut, et peut le répercuter sur l’occupant. Les règles du bail sont dans notre guide pour louer un logement en Espagne. Un logement vide paie aussi, sauf s’il n’a aucun abonnement d’eau. À partir de 2026, le reçu domicilié donne 2 % de réduction.

Sources : ordonnance de la taxe des déchets de València, articles 4, 7 et 9 ; Ajuntament de València, questions-réponses sur la taxe des déchets (version du 15/01/2026) ; BOE, Ley 7/2022, article 11.3. Textes lus le 27 octobre 2026.

La valeur cadastrale : ce qu’elle est et où la trouver

La valeur cadastrale est fixée par le Catastro à partir de la valeur du sol et de celle de la construction. La loi lui interdit de dépasser la valeur de marché. Elle figure sur votre reçu d’IBI, avec la référence cadastrale.

Sur la sede électronique du Catastro, chacun peut consulter les données non protégées d’un bien. La valeur cadastrale, le nom et le domicile des titulaires sont protégés : seul le titulaire y accède, dans l’espace « Mi Catastro », en s’identifiant avec un certificado digital, un DNIe ou Cl@ve. Le certificado digital s’obtient en se présentant sur place pour l’identification : voyez notre aide pour obtenir un certificado digital à Valencia.

Ne confondez pas la valeur cadastrale avec la valeur de référence du Catastro, qui sert aux droits de mutation lors d’un achat. La valeur cadastrale se notifie et se conteste selon les règles du Catastro. Votre valeur cadastrale vous paraît trop haute ? Décrire votre cas.

Sources : RDLeg 1/2004 (TRLCI), articles 22, 23.2, 51 et 52 ; TRLRHL, article 65 ; Sede Electrónica del Catastro. Textes lus le 27 octobre 2026.

Propriétaire non-résident : l’IBI ne remplace pas le modelo 210

Payer l’IBI ne dispense pas de l’impôt des non-résidents. Si vous vivez hors d’Espagne et que le bien n’est pas loué, l’État impose chaque année un revenu fictif calculé sur la même valeur cadastrale : 1,1 % si elle a été révisée dans les 10 dernières années, 2 % sinon. Ce revenu se déclare au modelo 210.

Pour les revenus de 2023 à 2026, une disposition de la loi IRPF (la disposition additionnelle 55) applique aussi 1,1 % quand la révision cadastrale de la commune est entrée en vigueur à partir du 1er janvier 2012.

Cette extension a été prise par décret-loi, puis rejetée par le Congrès, à quatre reprises (janvier 2025, janvier 2026, février 2026 et 2 octobre 2026). Sa version actuelle vient d’un décret-loi du 6 octobre 2026, en vigueur depuis le 8 octobre, que la Diputación Permanente du Congrès doit encore valider (vote annoncé pour le 12 novembre 2026). Faites vérifier le taux de votre commune avant de déclarer.

Pour estimer l’impôt de votre bien, utilisez l’assistant de calcul du modelo 210.

Sources : RDLeg 5/2004 (non-résidents) ; loi IRPF, article 85 et disposition additionnelle 55 ; Real Decreto-ley 29/2026, cités et datés dans notre guide du modelo 210. Textes lus le 27 octobre 2026.

À la vente ou à la succession : la plusvalía municipale de Valencia

La plusvalía municipale taxe la hausse de valeur du terrain lors d’une vente, d’une donation ou d’une succession. Elle n’est pas due si vous prouvez, actes à l’appui, que le terrain n’a pas pris de valeur.

• Qui paie : en cas de vente, le vendeur. Quand le vendeur est un particulier non-résident, l’acheteur paie à sa place, comme substitut, ce qui se règle dans l’acte. Après une donation ou un décès, celui qui reçoit le bien.
• Le taux : 29,7 % à València, pour un maximum légal de 30 % (ordonnance dans sa dernière modification, applicable au 1er janvier 2025).
• La déclaration : vous déclarez et payez vous-même (autoliquidación), dans les 30 jours ouvrables après la vente. Après un décès, le délai est de six mois, prolongeable jusqu’à un an.
• Succession en famille : les descendants, ascendants et époux héritiers ont 95 % de réduction, sur demande dans le même délai.

La base se calcule avec des coefficients fixés par l’article 107.4 du TRLRHL, qu’un décret-loi du 6 octobre 2026, que le Congrès doit encore valider, modifie à partir du 1er décembre 2026 : nous ne les publions pas ici, faites calculer la base sur vos actes. Le reste d’une succession est dans notre guide des droits de succession en Espagne, l’impôt sur la plus-value d’un non-résident dans celui du modelo 210, à la vente.

Vous vendez un bien à Valencia ? Faire calculer les impôts de la vente.

Sources : TRLRHL, articles 104, 106, 107.4, 108 et 110 ; ordonnance de la plusvalía de València, articles 9, 10 et 15. Textes lus le 27 octobre 2026.

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