Mise en relation gratuite

Acheter à Valencia avec un agent ou chasseur immobilier francophone

Vous cherchez un bien ou vous en avez déjà trouvé un : décrivez votre projet, nous vous mettons en relation avec un professionnel francophone de l’immobilier (agent ou chasseur immobilier), partenaire de Français à Valencia.

La mise en relation est gratuite pour vous.

Décrire votre projet d’achat

Nous lisons votre demande, vous répondons par email et la transmettons au professionnel partenaire qui correspond à votre besoin.

Vos données ne sont utilisées que pour traiter votre demande.

Par Jérémy, fondateur de la communauté des Français à Valencia, sur place depuis 2017 · mis à jour le 27 octobre 2026

Où en est votre projet ?

Vous cherchez un bien

Indiquez votre budget, les quartiers visés et votre calendrier. Votre demande part à un professionnel francophone de l’immobilier, partenaire de Français à Valencia, avec qui vous fixez ce qu’il prend en charge.

Trouver un bien

Vous avez trouvé, vous voulez le faire vérifier

Avant de signer les arras, votre demande part à notre cabinet partenaire francophone à Valencia, qui vérifie le bien et le vendeur : nota simple, dettes, urbanisme, contrat.

Faire vérifier un bien

Ce que le professionnel partenaire peut prendre en charge

Selon votre demande, et ce que vous fixez avec lui lors du premier échange :

  • La recherche selon vos critères : budget, quartiers, surface, calendrier
  • Les visites, et un retour sur chaque bien visité
  • La négociation du prix avec le vendeur ou son agence
  • La préparation du contrat d’arras
  • La coordination avec le notaire, l’avocat et la banque jusqu’à la signature

Comment se passe la demande

  1. 1

    Vous décrivez votre projet

    Budget, quartiers visés, calendrier et financement, dans le formulaire en haut de page.

  2. 2

    Nous lisons votre demande

    Nous vous répondons par email, avec la suite qui correspond à votre cas.

  3. 3

    Nous vous mettons en relation

    Votre demande part au professionnel francophone partenaire qui correspond à votre besoin.

  4. 4

    Vous décidez

    Vous échangez avec lui, et vous restez libre de travailler avec quelqu’un d’autre.

Les étapes d’un achat à Valencia

  1. 1Obtenir votre NIE, en vous présentant en personne
  2. 2Ouvrir un compte bancaire espagnol
  3. 3Faire une offre, souvent avec une réservation (reserva)
  4. 4Vérifier le bien : nota simple, dettes, surfaces, urbanisme
  5. 5Signer le contrat d’arras
  6. 6Signer l’acte chez le notaire (escritura)
  7. 7Payer l’ITP et inscrire le bien au Registre de la propriété

Le détail et le droit de chaque étape sont dans notre guide : les 7 étapes d’un achat à Valencia, du NIE aux clés ; pour le numéro d’étranger, voyez notre guide du NIE.

Les vérifications avant les arras

Le notaire contrôle le titre et les charges inscrites juste avant l’acte, quand les arras sont déjà versées. Ces points se vérifient avant :

  • Une nota simple récente : l’extrait du Registre de la propriété, de moins d’une semaine : propriétaire, hypothèques, saisies, servitudes.
  • Le certificat de dettes de copropriété : le bien répond des charges impayées de l’année en cours et des trois années précédentes.
  • Le dernier reçu d’IBI : il donne la référence cadastrale et le montant de la taxe foncière ; le bien répond aussi de l’IBI impayé.
  • La déclaration responsable d’occupation et le certificat énergétique : la première a remplacé l’ancienne cédula de habitabilidad en Communauté valencienne ; le second est obligatoire à la vente.
Faire vérifier un bien avant de signerLes 15 vérifications du guide

Financer votre achat

Peut-on obtenir un prêt immobilier en Espagne sans y résider ? Oui. Les banques financent en général 60 à 70 % de la valeur, calculée sur le plus bas du prix et de l’expertise : prévoyez 30 à 40 % d’apport, plus les frais. Le taux dépend du dossier ; pour repère, l’Euribor à un an, base des prêts variables, était de 2,954 % en août 2026. En septembre 2026, il était de 3,247 % (Banco de España, BOE du 2 octobre 2026).

Les protections de l’emprunteur (fiche FEIN, délai de réflexion, rendez-vous gratuit chez le notaire) sont dans notre guide : financer un achat en Espagne sans y résider.

Les frais d’achat

Environ 10 % du prix pour un ancien : 9 % d’ITP depuis le 1er juin 2026, et 1 200 à 2 000 € de notaire, de registre et de gestoría. Pour un neuf, 10 % de TVA, 1,4 % d’AJD et les mêmes frais, soit 12 à 13 %. Un avocat, facultatif, ajoute souvent autour de 1 % du prix.

Pour chiffrer votre cas (ancien ou neuf, taux réduit, valeur de référence) : le simulateur des frais d’achat à Valencia ; le détail poste par poste est dans combien coûte un achat à Valencia.

Votre budget selon le quartier

Dans les quartiers qui ont leur page dans notre guide, le prix demandé va de 2 060 €/m² (Nazaret, barrio Natzaret) à 6 010 €/m² (L’Eixample, barrio El Pla del Remei) (Fotocasa, septembre 2026).

Le tableau de référence, avec la méthode et tous les districts, est sur notre page des prix au m² à Valencia.

Trouver un bien dans ces quartiers

Questions fréquentes

Faut-il être sur place pour acheter à Valencia ?

Pas pour signer : l’acte de vente peut se signer par procuration notariée. Faites préciser au notaire espagnol la forme qu’il accepte, signée au consulat d’Espagne ou chez un notaire français avec apostille et traduction. Pour le NIE, en revanche, vous vous présentez en personne.

Que vérifier avant de signer les arras ?

Au minimum une nota simple récente du Registre de la propriété, le certificat de dettes de copropriété, le dernier reçu d’IBI, la valeur de référence du Catastro et des surfaces qui concordent entre l’annonce, le Catastro et le Registre. Notre guide de l’achat à Valencia détaille les 15 vérifications.

Combien coûte la mise en relation ?

La mise en relation est gratuite pour vous. Si vous confiez ensuite une mission au professionnel, vous en fixez les conditions directement avec lui, avant tout engagement.

À qui ma demande est-elle transmise ?

Pour chercher un bien, à un professionnel francophone de l’immobilier, partenaire de Français à Valencia. Pour faire vérifier un bien ou relire des arras, à notre cabinet partenaire francophone à Valencia. Vous restez libre de choisir quelqu’un d’autre.

Quel est le meilleur quartier pour acheter à Valencia ?

Le choix dépend d’abord de votre budget et de votre trajet quotidien. Dans les quartiers qui ont leur page dans notre guide, le prix demandé va de 2 060 €/m² (Nazaret, barrio Natzaret) à 6 010 €/m² (L’Eixample, barrio El Pla del Remei) selon Fotocasa en septembre 2026 : notre page des prix au m² à Valencia les compare quartier par quartier.

Votre projet d’achat à Valencia

Décrivez-le en quelques lignes : nous vous répondons par email et vous mettons en relation avec le professionnel francophone partenaire qui correspond à votre besoin.

Décrire mon projet d’achat

Frais, prix par quartier, étapes et 15 vérifications avant les arras : le guide complet de l’achat à Valencia

Français à Valencia n’est ni une agence immobilière ni un cabinet d’avocats : nous mettons en relation avec des professionnels partenaires, et vous restez libre de votre choix.